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邵東市公安局監(jiān)所管理中心物業(yè)管理服務(wù)合同
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：邵東市公安局
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：邵東洪圖物業(yè)管理有限公司
注冊(cè)地址：湖南省邵東縣宋家塘辦事處金三角商務(wù)中心七樓
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法則，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。
第二條 基本情況
物業(yè)類(lèi)型：綜合型辦公樓物業(yè)管理
第二章 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
第三條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.特保服務(wù)：服務(wù)范圍在監(jiān)管中心院內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出監(jiān)管中心院落的人員車(chē)輛進(jìn)行盤(pán)問(wèn)、查驗(yàn)、登記，按照監(jiān)管場(chǎng)所的規(guī)定予以放行、禁行。同時(shí)負(fù)責(zé)會(huì)見(jiàn)室的秩序維護(hù)及衛(wèi)生工作，確保監(jiān)管中心監(jiān)區(qū)以外區(qū)域的安全。
2.保潔服務(wù)：服務(wù)范圍在監(jiān)管中心監(jiān)區(qū)以外，主要工作職責(zé)是每天負(fù)責(zé)對(duì)辦公走廊、樓梯、會(huì)議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對(duì)監(jiān)管中心院內(nèi)道路、水溝、洗車(chē)場(chǎng)、空坪進(jìn)行清掃，將監(jiān)區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)，確保清潔衛(wèi)生。
3.洗車(chē)服務(wù)：憑票免費(fèi)清洗公職人員車(chē)輛。
4.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)監(jiān)管中心院內(nèi)所有樹(shù)木、花草的養(yǎng)護(hù)，修剪、施肥、澆水、殺蟲(chóng)除草、補(bǔ)栽樹(shù)木及綠化場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生清理工作。
第四條 物業(yè)管理總體標(biāo)準(zhǔn)和要求
辦公樓服務(wù)總體標(biāo)準(zhǔn)：四星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)。
一、安全管理
1、門(mén)衛(wèi)管理
（1）傳達(dá)室門(mén)衛(wèi)24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)人員、車(chē)輛進(jìn)出詢(xún)問(wèn)、登記、轄區(qū)安全巡查。
（2）實(shí)行來(lái)訪登記制度，對(duì)來(lái)訪人員實(shí)行登記后方可進(jìn)入。
（3）大宗物品如電腦、空調(diào)、辦公桌椅等出入必須向監(jiān)管場(chǎng)所電話核實(shí)后方可放行。
2、車(chē)輛管理
（1）進(jìn)出各種車(chē)輛按照局規(guī)定行駛擺放有序，無(wú)堵塞現(xiàn)象，不影響車(chē)輛、行人通行，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入院內(nèi)必須履行嚴(yán)格的登記手續(xù)，車(chē)輛外出必須驗(yàn)證是否本車(chē)主駕駛，否則拒絕放行。
（2）除警車(chē)外，非本單位車(chē)輛嚴(yán)禁在院內(nèi)過(guò)夜，特殊情況需在院內(nèi)過(guò)夜的須經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
（3）協(xié)助駕駛員將車(chē)輛按規(guī)定停放，停放場(chǎng)有人疏導(dǎo)，管理有序，非機(jī)動(dòng)車(chē)輛集中停放在規(guī)定場(chǎng)地內(nèi)，管理制度落實(shí)，場(chǎng)地整潔。
二、環(huán)境衛(wèi)生管理
1、專(zhuān)職衛(wèi)生員每天對(duì)公共場(chǎng)坪、道路、草坪進(jìn)行一次全面清掃并全天保潔，地面做到“五無(wú)”，即無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)果皮、無(wú)堆積物。
2、每月1次清掃排水溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長(zhǎng)的雜草，確保排水溝暢通，無(wú)積水。
3、每日至少打掃1次辦公樓各樓層通道和樓梯臺(tái)階，并擦拖1次干凈，門(mén)廳每日至少打掃2次，全天保潔。
4、會(huì)議室會(huì)前、會(huì)后及時(shí)打掃，衛(wèi)生間每天沖洗2次，做到廁所無(wú)異味，便器潔凈無(wú)黃漬。
5、樓頂每年至少清掃1至2次，經(jīng)常保持清潔干凈。
6、每日清理院內(nèi)垃圾1次，垃圾日產(chǎn)日清，確保垃圾箱、果皮箱即其周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾，無(wú)污水、無(wú)明顯污跡。
三、消防管理
1、建立消防責(zé)任制，明確職責(zé)
管理處主任是消防管理第一責(zé)任人，全體護(hù)衛(wèi)是義務(wù)消防員。
第一責(zé)任人定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，義務(wù)消防員發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)撥打119，并組織力量及時(shí)撲救。
2、控制火災(zāi)隱患
第一控制火源：第二監(jiān)視可能引起火災(zāi)的區(qū)域如配電房，二樓倉(cāng)庫(kù)；第三提高消防意識(shí)，加強(qiáng)消防宣傳。
3、消防監(jiān)控室安防監(jiān)控24小時(shí)值班，每日2次對(duì)辦公樓的消防設(shè)施進(jìn)行檢查。
四、其他管理
如遇特殊情況，保安應(yīng)配合、服從監(jiān)所中心領(lǐng)導(dǎo)調(diào)配加班。
第三章 委托管理服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、代表服務(wù)對(duì)象使用人的合法權(quán)益。
2、監(jiān)督物業(yè)使用人遵守相關(guān)規(guī)定。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理服務(wù)制度。
4、在合同生效之日起為乙方提供辦公場(chǎng)地及保潔、綠化所需要的工具、生活用電、用水和洗車(chē)場(chǎng)用水、用電以及其他所需工具。承擔(dān)綠化養(yǎng)護(hù)所需的養(yǎng)料等。
5、按月及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。
6、檢查和監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況，有權(quán)責(zé)令乙方調(diào)換不負(fù)責(zé)的保安。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)國(guó)家的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律制定物業(yè)管理制度，按甲方的要求及規(guī)章制度進(jìn)行管理。
2、對(duì)服務(wù)方及物業(yè)使用人違反法規(guī)行為提請(qǐng)甲方或有關(guān)部門(mén)處理。
3、負(fù)責(zé)本辦公樓所有辦公室安全守護(hù)工作。堅(jiān)持24小時(shí)值班制，不得離崗，嚴(yán)格按門(mén)衛(wèi)制度執(zhí)行，實(shí)行出入非工作人員的登記制度。
4、簽訂的本物業(yè)管理合同，不得將本物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓第三方負(fù)責(zé)管理。
5、所有招聘的物業(yè)工作人員勞動(dòng)關(guān)系和薪水由乙方負(fù)責(zé)管理及支付，物業(yè)所有工作人員與甲方不存在任何勞動(dòng)關(guān)系，務(wù)必為所有工作人員購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)），在工作期間發(fā)生員工安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
6、保安、保潔人員必須統(tǒng)一著裝（制服按甲方要求由乙方統(tǒng)一購(gòu)置、發(fā)放和保管），值班不因雙休日與節(jié)假日而中斷。
7、因乙方管理不善，未盡安保防范職責(zé)，致使甲方綜合辦公樓出現(xiàn)車(chē)輛和財(cái)務(wù)被盜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第五章 物業(yè)管理崗位設(shè)置及服務(wù)費(fèi)
第八條 物業(yè)管理崗位設(shè)置
1、管理人員1人，具有相應(yīng)的工作能力、工作經(jīng)歷和上崗證書(shū)。
2、保安人員6人，傳達(dá)室一班2人，24小時(shí)值班，三班共6人。
3、保潔人員3人，負(fù)責(zé)對(duì)辦公走廊、樓梯、會(huì)議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對(duì)監(jiān)管中心院內(nèi)道路、水溝、洗車(chē)場(chǎng)、空坪進(jìn)行清掃，疏通工作，確保清潔衛(wèi)生。其中一名保潔員負(fù)責(zé)車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛清洗工作。
4、綠化工1人，負(fù)責(zé)監(jiān)所中心院內(nèi)所有樹(shù)木、花草的養(yǎng)護(hù)，修剪、施肥、澆水、殺蟲(chóng)除草、補(bǔ)栽樹(shù)木及綠化場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生清理工作。
5、員工條件要求
（1）所有保安人員年齡在55歲以下，身高1米65以上，容貌端正，身體健康，無(wú)傳染病，文化程度初中以上的男性。
（2）保潔人員年齡男工不超過(guò)60歲，女工不超過(guò)55歲，身體健康，無(wú)傳染病。
（3）全體從業(yè)人員無(wú)違法犯罪記錄。
第九條 物業(yè)管理勞務(wù)承包金額及付款方式：物業(yè)管理勞務(wù)年承包金額為 肆拾貳萬(wàn)捌仟伍佰元整（小寫(xiě)：428500元） ,付款方式自承包之日起至次月5個(gè)工作日內(nèi)甲方支付上月的管理服務(wù)費(fèi) 叁萬(wàn)伍仟柒佰零捌元整（小寫(xiě)35708元），乙方開(kāi)勞務(wù)發(fā)票的稅金自行承擔(dān)。
第六章 合同的終止、續(xù)約與交接
第十條 發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以單方面解除合同
1、因甲方原因無(wú)故拖欠乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)達(dá)二個(gè)月以上，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2、乙方未按照或達(dá)不到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，整改到期仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)單方解除合同。
3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十一條 本合同期滿后，甲乙雙方若需續(xù)簽物業(yè)管理合同，另行協(xié)商后重新簽訂物業(yè)管理合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先簽訂合同權(quán)。若甲乙雙方解除此合同，乙方應(yīng)在本合同終止之日起順延15日撤出合同規(guī)定的管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用按合同標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。
第七章 爭(zhēng)議的解決及違約責(zé)任
第十二條 甲乙雙方因物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均應(yīng)向邵東人民法院提起訴訟。
第十三條 乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金壹萬(wàn)元。
第八章 其他事項(xiàng)
第十四條 本合同執(zhí)行過(guò)程中與國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生沖突時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
第十五條 本合同未盡事宜，秉著平等互利的原則，可再簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十六條 本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，監(jiān)管管理部門(mén)執(zhí)壹份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
甲方公章 乙方公章
甲方法人或法定代表 乙方法人或法定代表
年 月 日 年 月 日
備案單位：邵東市政府采購(gòu)監(jiān)督管理辦公室
合同備案時(shí)間： 年 月 日
監(jiān)督電話：
